サーム新石山１番館
新潟県新潟市東区新石山2丁目8-4 | 築29年 | 51戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、11年間で27.6%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均1,659万円です。4LDKが最も高く平均1,763万円、3LDKは平均1,659万円です。
3LDK
1,659万
14件
4LDK
1,763万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,659万 | 1,180万 | 2,022万 |
| 4LDK | 4件 | 1,763万 | 1,350万 | 2,083万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
16.8万/㎡
4-7階
9件
15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市東区新石山2丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 71.13m² ～ 94.52m² |
| 分譲会社 | モリショー |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
越後石山駅
JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
新潟市立中野山小学校
中学校
新潟市立石山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム新石山１番館 | 1997 | 51戸 | 13.8万 | 1,180万 |
| サーム新石山弐番館 | - | 47戸 | 24.3万 | 1,890万 |
| グリーンタウン東新潟 | 1996 | 1戸 | 21.6万 | 1,990万 |
| グリーンタウン東新潟２号館 | 1996 | 99戸 | 23.8万 | 1,680万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 17.4万 | 14.9万 | 14.9万 | 15.1万 | - | 18.4万 | 14.1万 |
| 4LDK | - | 12.5万 | 13.7万 | - | 14.3万 | 17.1万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,495万 | 17.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 14.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 14.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。