SUITE.HND

新潟県新潟市中央区東中通1番町86-82 | 築22年 | 40戸

推定相場

SUITE.HND

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の30.2万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、8年間で8.4%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,438円から2026年には54,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・9件）で、平均1,087万円です。1LDKが最も高く平均1,087万円、1Rは平均896万円です。

7件

896万

1LDK

9件

1,087万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	896万	659万	1,177万
1LDK	9件	1,087万	780万	1,651万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（28.2万円）と比べて1.8万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

28.2万/㎡

7件

4-7階

30万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区東中通1番町86-82
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	40戸
専有面積	19.49m² ～ 34.90m²
施工会社	石橋組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩15分

学区情報

小学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

中学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
SUITE.HND	2004	40戸	27.6万	780万
アトール東中通	1998	33戸	23.2万	1,550万
マンション司	1966	28戸	5.1万	180万
サーパス営所通	2021	33戸	39.4万	2,700万
トーカンマンション医学町	1978	71戸	3.8万	110万
コンドミニアム新潟	1978	-	3.2万	100万
アーバンプレイス寄居	2006	39戸	38.7万	3,580万
メゾン西堀	1978	17戸	8.3万	800万
西堀シャルム	1979	61戸	9.3万	480万
ダイアパレス医学町	1987	117戸	15.2万	1,200万
コスモ新潟寄居おぎの通り	1991	23戸	19.3万	1,680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	25.4万	33.2万	33.8万	-	-	26.8万	27.6万
1R	30.2万	29.5万	-	-	26.6万	29.8万	27.6万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1LDK	25㎡〜	780万	27.65万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	25㎡〜	780万	27.65万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	25㎡〜	730万	25.88万/㎡
2024年2月	中層	1R	25㎡〜	750万	27.6万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	25㎡〜	780万	27.65万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	580万	29.76万/㎡
2021年8月	低層	1R	25㎡〜	700万	27.46万/㎡
2021年7月	低層	1R	25㎡〜	700万	25.76万/㎡
2020年8月	中層	1LDK	30㎡〜	1,180万	33.82万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	30㎡〜	1,180万	33.82万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,150万	33.17万/㎡
2018年9月	高層	1LDK	30㎡〜	800万	23.08万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	25㎡〜	780万	27.65万/㎡
2018年2月	低層	1R	25㎡〜	780万	30.59万/㎡
2018年10月	低層	1R	25㎡〜	725万	28.44万/㎡
2017年10月	中層	1R	25㎡〜	820万	30.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額52,044円。1LDKなら月額65,239円が相場です。

ワンルーム

52,044円

24,500〜66,000円

52,700円

45,000〜63,000円

52,500円

52,000〜53,000円

1DK

65,643円

62,000〜72,000円

1LDK

65,239円

30,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

40件

5〜8万

110件

全 150 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,771円/㎡
2025年9月	高層	1DK	25㎡〜	64,000円	2,241円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,517円/㎡
2025年4月	高層	1DK	25㎡〜	62,000円	2,171円/㎡
2025年4月	高層	1DK	25㎡〜	64,000円	2,241円/㎡
2025年3月	高層	1DK	25㎡〜	67,000円	2,346円/㎡
2025年3月	高層	1DK	25㎡〜	64,000円	2,241円/㎡
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	62,000円	2,198円/㎡
2025年10月	高層	1DK	25㎡〜	64,000円	2,241円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,514円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,194円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	25㎡〜	65,000円	2,305円/㎡
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	67,000円	2,375円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,274円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,617円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	25㎡〜	65,000円	2,304円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,740円/㎡
2024年4月	高層	1LDK	25㎡〜	64,000円	2,241円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,514円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,134円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,194円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	25㎡〜	68,000円	2,411円/㎡
2024年1月	高層	1LDK	25㎡〜	62,000円	2,171円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,412円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	2,154円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	2,074円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,309円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,617円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,517円/㎡
2024年11月	中層	1LDK	25㎡〜	65,000円	2,304円/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。