ダイアパレス二葉町パークヒルズ
新潟県新潟市中央区二葉町2丁目5167-20 | 築20年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152016201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.3万/㎡から2024年は25.3万/㎡へ、9年間で13.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
27.6〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.587
補正係数 ×1.587
代表面積 79.1㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,325万円です。3LDKが最も高く平均3,325万円、２ＬＤＫは平均2,586万円です。
２ＬＤＫ
2,586万
2件
3LDK
3,325万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,586万 | 2,269万 | 2,903万 |
| 3LDK | 6件 | 3,325万 | 2,554万 | 3,828万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（28.6万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
28.6万/㎡
4-7階
4件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区二葉町2丁目5167-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 64.78m² ～ 118.34m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩28分直線2.2km
白山駅
JR越後線
🚉
約徒歩33分直線2.6km
上所駅
JR越後線
🚉
約徒歩34分直線2.7km
新潟駅
JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立新潟小学校
中学校
新潟市立寄居中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス二葉町パークヒルズ | 2006 | 22戸 | 25.3万 | 2,000万 |
| ダイアパレス二葉町 | 1989 | 22戸 | 11.8万 | 598万 |
| グランドメゾン西大畑 | 2008 | 41戸 | 42.2万 | 3,130万 |
| メゾン松濤 | 1970 | 32戸 | - | - |
| ハイツ日本海 | 1973 | 29戸 | 6.6万 | 348万 |
| エイルヴィラ二葉町寿庵 | 2005 | 8戸 | - | - |
| エイルヴィラ二葉町松韻の杜風雅 | 2005 | 21戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| レジデンシャル西堀 | 1985 | 116戸 | 5.4万 | 65万 |
| 東大畑コーポラス | 1967 | 27戸 | 1.1万 | 60万 |
| チサンマンション大畑 | 1980 | 63戸 | 13.2万 | 400万 |
| 異人池ハウス | 1979 | 25戸 | 11.4万 | 420万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.2万 | 29.4万 | 30.1万 | 25.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,321万 | 29.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,698円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。