ピステ石打

新潟県南魚沼市石打887-1 | 築36年 | 245戸

推定相場

ピステ石打

売買㎡単価の推移

10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の1.5万/㎡から2026年は2.8万/㎡へ、13年間で87.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万

20142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2025年には63,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・116件）で、平均43万円です。3LDKが最も高く平均250万円、1DKは平均37万円です。

3件

38万

116件

43万

1DK

16件

37万

1LDK

31件

61万

2DK

12件

108万

3LDK

2件

250万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	38万	35万	43万
1K	116件	43万	10万	150万
1DK	16件	37万	30万	70万
1LDK	31件	61万	10万	178万
2DK	12件	108万	35万	200万
3LDK	2件	250万	250万	250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は1.6万円で、1-5階（1.3万円）と比べて0.3万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

1.3万/㎡

79件

6-10階

1.2万/㎡

60件

11-20階

1.6万/㎡

42件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	新潟県南魚沼市石打887-1
築年月	1990年11月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	245戸
専有面積	26.97m² ～ 111.79m²
施工会社	新井組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

越後湯沢駅

上越新幹線 / 上越新幹線(ガーラ湯沢支線) / JR上越線

徒歩49分

学区情報

小学校

南魚沼市小学校・中学校学区

中学校

南魚沼市立塩沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピステ石打	1990	245戸	1.6万	43万
ピステ石打Ｂ棟	1990	401戸	0.7万	30万
ライオンズマンション石打丸山	1990	665戸	9.6万	450万
ツインタワー石打Ｂ棟	1990	549戸	22.0万	2,500万
ツインタワー石打Ａ棟	1990	576戸	11.3万	450万

売買データ分析（181件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	-	-	-	1.2万	1.6万
1K	0.8万	0.9万	1.1万	0.9万	2.1万	2.0万	1.9万	3.0万
2DK	-	-	1.7万	-	-	2.4万	3.0万	3.0万
1LDK	0.8万	1.4万	1.5万	-	-	2.4万	3.4万	-

全 181 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	43万	1.6万/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	100万	3.19万/㎡
2026年3月	10〜12階	2DK	60㎡〜	190万	2.95万/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	100万	3.19万/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	30㎡〜	100万	3.2万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	140万	4.47万/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	35万	1.12万/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	80万	2.97万/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	35㎡〜	50万	1.39万/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	80万	2.97万/㎡
2025年7月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	138万	2.97万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	45㎡〜	85万	1.8万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	45㎡〜	89万	1.89万/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	60万	1.92万/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	45㎡〜	99万	2.1万/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	50万	1.6万/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	35万	1.12万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	35㎡〜	29万	0.78万/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	35㎡〜	30万	0.8万/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	35㎡〜	35万	0.94万/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	35㎡〜	45万	1.2万/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	35㎡〜	50万	1.34万/㎡
2025年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	35万	1.12万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	100万	3.2万/㎡
2025年11月	10〜12階	1R	25㎡〜	35万	1.3万/㎡
2025年10月	10〜12階	2DK	60㎡〜	200万	3.11万/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	140万	4.47万/㎡
2025年10月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	178万	3.83万/㎡
2025年10月	4〜6階	2DK	60㎡〜	180万	2.79万/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	80万	2.56万/㎡
2024年8月	1〜3階	1DK	35㎡〜	30万	0.8万/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	40万	1.28万/㎡
2024年8月	4〜6階	2DK	60㎡〜	200万	3.11万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	35㎡〜	39万	1.05万/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	50万	1.86万/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	50万	1.6万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	80万	1.7万/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	50万	1.86万/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	35㎡〜	45万	1.25万/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	45㎡〜	88万	1.91万/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	39万	1.25万/㎡
2024年11月	13〜14階	1K	30㎡〜	60万	1.92万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	48万	1.54万/㎡
2024年11月	13〜14階	1K	30㎡〜	150万	4.47万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	150万	3.18万/㎡
2024年10月	13〜14階	1K	30㎡〜	80万	2.56万/㎡
2024年10月	4〜6階	2DK	50㎡〜	90万	1.69万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	80万	2.97万/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	40万	1.49万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	250万	2.21万/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額38,824円。3LDKなら月額115,000円が相場です。

38,824円

30,000〜46,000円

1LDK

51,500円

50,000〜53,000円

2LDK

82,500円

70,000〜100,000円

3LDK

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

18件

5〜8万

3件

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	46,000円	1,467円/㎡
2025年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,275円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	45,000円	1,434円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	30㎡〜	40,000円	1,275円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,669円/㎡
2024年12月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,275円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	35,000円	1,163円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	40,000円	1,275円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	45,000円	1,434円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	53,000円	1,146円/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	110,000円	969円/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,085円/㎡
2022年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	45,000円	1,247円/㎡
2022年12月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	120,000円	1,057円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,550円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	30㎡〜	40,000円	1,275円/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	40,000円	1,275円/㎡
2021年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	40,000円	1,275円/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	30㎡〜	30,000円	956円/㎡
2018年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	33,000円	1,224円/㎡
2018年1月	10〜12階	1K	30㎡〜	42,000円	1,339円/㎡
2017年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	33,000円	1,224円/㎡
2016年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	33,000円	1,224円/㎡
2016年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	33,000円	1,224円/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,081円/㎡
2014年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	40,000円	1,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。