大字下船渡の土地相場
新潟県中魚沼郡津南町大字下船渡 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大510%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,794円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
24件
6万/坪
6〜8m
17件
4万/坪
8m以上
17件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、台形（4万円）と比べて130%の差があります。
不整形
18件
10万/坪
長方形
8件
7万/坪
ほぼ整形
10件
5万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
17件
5万/坪
台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
12万/坪
南西
19件
7万/坪
西
4件
5万/坪
南東
13件
5万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
北東
12件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
18件
住宅
6件
倉庫
2件
店舗
2件
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
前年比 ▲48.1%
平均価格
478
取引実績
67件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、16年間で+5.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2025年第3四半期
600円
139坪〜（460㎡〜）
4.3/坪
2025年第1四半期
200円
160坪〜（530㎡〜）
1.2/坪
2025年第1四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
640円
160坪〜（530㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
360円
175坪〜（580㎡〜）
2.1/坪
2023年第4四半期
310円
42坪〜（140㎡〜）
7.3/坪
2023年第3四半期
370円
70坪〜（230㎡〜）
5.3/坪
2023年第2四半期
140円
27坪〜（90㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
190円
27坪〜（90㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中魚沼郡津南町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-61人/年
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,461 | - |
| 2016 | 10,059 | - |
| 2018 | 9,675 | -50 |
| 2020 | 9,238 | -26 |
| 2022 | 8,865 | -68 |
| 2023 | 8,672 | -51 |
所得: 平均257万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-45.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系