大字下船渡の一戸建て相場
新潟県中魚沼郡津南町大字下船渡 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字下船渡の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
862万円
うち土地分
524万円
うち建物分
338万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲21.0%
平均価格
833
取引実績
33件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
1万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
1
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
70㎡〜
1.4
2024年第4四半期
1,200円
410㎡〜
2.9
2024年第2四半期
450円
250㎡〜
1.8
2023年第3四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2023年第3四半期
750円
550㎡〜
1.4
2022年第4四半期
1,000円
360㎡〜
2.8
2021年第3四半期
2,000円
1800㎡〜
1.1
2019年第3四半期
450円
130㎡〜
3.5
2019年第3四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2019年第2四半期
150円
95㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中魚沼郡津南町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-61人/年
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,461 | - |
| 2016 | 10,059 | - |
| 2018 | 9,675 | -50 |
| 2020 | 9,238 | -26 |
| 2022 | 8,865 | -68 |
| 2023 | 8,672 | -51 |
所得: 平均257万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-45.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系