プレミア燕三条

新潟県三条市須頃3丁目139 | 築11年 | 44戸

推定相場

プレミア燕三条

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の36.7万/㎡から2026年は29.4万/㎡へ、9年間で19.9%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,333円から2021年には121,333円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,326万円です。3LDKが最も高く平均2,326万円、2LDKは平均1,884万円です。

2LDK

8件

1,884万

3LDK

9件

2,326万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,884万	883万	2,777万
3LDK	9件	2,326万	1,136万	3,308万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（35.1万円）と比べて1.1万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.1万/㎡

2件

4-7階

33.9万/㎡

3件

8階以上

36.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	新潟県三条市須頃3丁目139
築年月	2015年8月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	59.85m² ～ 81.90m²
分譲会社	アパ
施工会社	熊谷組小柳建設
管理会社	アパコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

燕三条駅

上越新幹線 / JR弥彦線

徒歩6分

学区情報

小学校

須頃小学校

中学校

大島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミア燕三条	2015	44戸	29.4万	1,760万
燕三条エクスプレスハイツ	1993	-	11.7万	480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	35.8万	35.1万	-	-	34.2万	29.4万	29.4万
3LDK	36.7万	37.3万	34.4万	36.2万	41.4万	-	40.7万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,760万	29.41万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.74万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,760万	29.41万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,210万	36.93万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.42万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,300万	40.3万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.5万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,660万	36.19万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.19万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.91万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,100万	35.09万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,700万	32.97万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,300万	38.43万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,740万	37.28万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,950万	32.59万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.43万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額134,900円。3LDKなら月額134,900円が相場です。

2LDK

116,400円

98,000〜120,000円

3LDK

134,900円

110,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

25件

15〜20万

4件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,832円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,744円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,005円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,015円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,832円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,015円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,905円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,758円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,015円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,005円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,768円/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,005円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,905円/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,005円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,905円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,758円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,612円/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,637円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	134,000円	1,963円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	134,000円	1,963円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,729円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,768円/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	118,000円	1,972円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	134,000円	1,963円/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,005円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,015円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	137,000円	1,673円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,905円/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,921円/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,921円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。