南本町の土地相場
新潟県見附市南本町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県見附市南本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大165%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が111,124円高くなります。
4〜6m
15件
9万/坪
6〜8m
8件
7万/坪
8m以上
27件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて375%の差があります。
ほぼ長方形
10件
30万/坪
長方形
23件
10万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
台形
3件
9万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
北
16件
18万/坪
西
8件
16万/坪
東
10件
11万/坪
南
14件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
平均価格
538万円
取引実績
51件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+16.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
520万円
51坪〜（170㎡〜）
10.1万/坪
2023年第2四半期
770万円
82坪〜（270㎡〜）
9.4万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6万/坪
2021年第4四半期
320万円
91坪〜（300㎡〜）
3.5万/坪
2021年第2四半期
290万円
36坪〜（120㎡〜）
8.0万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.1万/坪
2021年第2四半期
320万円
56坪〜（185㎡〜）
5.7万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2020年第4四半期
170万円
33坪〜（110㎡〜）
5.1万/坪
2020年第4四半期
600万円
106坪〜（350㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-103人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,421 | - |
| 2017 | 40,854 | - |
| 2019 | 40,170 | -76 |
| 2021 | 39,500 | -68 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
| 2024 | 38,061 | -80 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の土地マップ
見附市内のエリアランキング
南本町は見附市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の本町とは4%の差。
南本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 見附市南本町１丁目１０７番２５ | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 見附 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）