本所の一戸建て相場
新潟県見附市本所 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県見附市本所の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約61件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,090万円。木造（1,511万円）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,090万
木造
52件
1,511万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,157万
100〜120㎡
15件
1,886万
120〜150㎡
15件
1,262万
150㎡以上
21件
2,110万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
898万
4〜6m
7件
787万
6〜8m
36件
1,787万
8m以上
15件
1,954万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
1,533万円
取引実績
61件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
６ＤＫ
650万円
1件
４ＤＫ
190万円
1件
３ＤＫ
450万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
195㎡〜
16.4万/㎡
2026年第1四半期
300万円
170㎡〜
1.8万/㎡
2025年第3四半期
980万円
330㎡〜
3.0万/㎡
2025年第1四半期
950万円
190㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
220㎡〜
8.6万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
360㎡〜
3.1万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.7万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
260㎡〜
8.8万/㎡
2024年第1四半期
200万円
165㎡〜
1.2万/㎡
2023年第4四半期
550万円
480㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-103人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,421 | - |
| 2017 | 40,854 | - |
| 2019 | 40,170 | -76 |
| 2021 | 39,500 | -68 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
| 2024 | 38,061 | -80 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の一戸建てマップ
見附市内のエリアランキング
本所は見附市内7地区中4位（上位43%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の上新田町とは15%の差。
お手頃帯（7〜7位）
本所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 見附市本所２丁目４７６番１外 | 3.9万/㎡ | -1.0% | 事務所 | 見附 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）