学校町の一戸建て相場
新潟県見附市学校町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県見附市学校町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約51件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,287万円。ＲＣ（1,100万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,287万
木造
41件
1,890万
ＲＣ
3件
1,100万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,575万
80〜100㎡
4件
960万
100〜120㎡
16件
1,922万
120〜150㎡
12件
2,654万
150㎡以上
14件
1,750万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,900万
6〜8m
20件
2,347万
8m以上
9件
1,400万
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
1,736万円
取引実績
51件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
6万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
５ＤＫ
450万円
1件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
200万円
170㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
450万円
175㎡〜
・５ＤＫ
2.6万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
240㎡〜
8.3万/㎡
2023年第3四半期
4,700万円
380㎡〜
12.4万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
190㎡〜
15.3万/㎡
2023年第2四半期
430万円
220㎡〜
2.0万/㎡
2023年第2四半期
390万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2023年第1四半期
170万円
190㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-103人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,421 | - |
| 2017 | 40,854 | - |
| 2019 | 40,170 | -76 |
| 2021 | 39,500 | -68 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
| 2024 | 38,061 | -80 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の一戸建てマップ
見附市内のエリアランキング
学校町は見附市内7地区中2位（上位71%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の市野坪町とは66%の差。
お手頃帯（7〜7位）