市野坪町の土地相場
新潟県見附市市野坪町 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県見附市市野坪町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約93件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,543円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
7件
15万/坪
6〜8m
53件
17万/坪
8m以上
25件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、台形（9万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ整形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
40件
18万/坪
長方形
34件
17万/坪
不整形
7件
9万/坪
台形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+84%のプレミアムがあります。
北西
22件
18万/坪
南西
16件
17万/坪
南東
23件
16万/坪
北東
15件
16万/坪
南
4件
15万/坪
東
4件
15万/坪
北
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
1件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
平均価格
776万円
取引実績
93件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、16年間で55.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
510万円
145坪〜（480㎡〜）
3.5万/坪
2023年第3四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
2023年第2四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2023年第2四半期
790万円
60坪〜（200㎡〜）
13.1万/坪
2021年第2四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2021年第1四半期
730万円
59坪〜（195㎡〜）
12.4万/坪
2021年第1四半期
750万円
54坪〜（180㎡〜）
13.8万/坪
2020年第4四半期
710万円
70坪〜（230㎡〜）
10.2万/坪
2020年第4四半期
770万円
67坪〜（220㎡〜）
11.6万/坪
2020年第4四半期
830万円
60坪〜（200㎡〜）
13.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-103人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,421 | - |
| 2017 | 40,854 | - |
| 2019 | 40,170 | -76 |
| 2021 | 39,500 | -68 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
| 2024 | 38,061 | -80 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の土地マップ
見附市内のエリアランキング
市野坪町は見附市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価10.9万/坪。
市野坪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 見附市市野坪町字熊野３８番１外 | 3.5万/㎡ | -1.1% | 事務所,作業場 | 見附 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）