上刈の土地相場
新潟県糸魚川市上刈 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県糸魚川市上刈の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,514円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
26件
7万/坪
8m以上
22件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて36%の差があります。
長方形
13件
7万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
24件
6万/坪
台形
4件
6万/坪
不整形
10件
5万/坪
ほぼ整形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
3件
10万/坪
南
3件
7万/坪
西
14件
7万/坪
東
17件
7万/坪
北
8件
6万/坪
南東
4件
6万/坪
北西
11件
5万/坪
北東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
5件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
平均価格
1,005万円
取引実績
65件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪2万円へ、15年間で77.7%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
300万円
136坪〜（450㎡〜）
2.2万/坪
2021年第4四半期
150万円
148坪〜（490㎡〜）
1.0万/坪
2021年第3四半期
780万円
121坪〜（400㎡〜）
6.4万/坪
2021年第2四半期
240万円
45坪〜（150㎡〜）
5.3万/坪
2020年第1四半期
1,800万円
197坪〜（650㎡〜）
9.2万/坪
2019年第1四半期
3,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
7.1万/坪
2017年第4四半期
250万円
106坪〜（350㎡〜）
2.4万/坪
2017年第3四半期
210万円
42坪〜（140㎡〜）
5.0万/坪
2017年第3四半期
600万円
94坪〜（310㎡〜）
6.4万/坪
2017年第2四半期
100万円
59坪〜（195㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,080 | - |
| 2017 | 43,678 | - |
| 2019 | 42,164 | -334 |
| 2021 | 40,534 | -211 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
| 2024 | 38,041 | -201 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.8%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸魚川市の土地マップ
糸魚川市内のエリアランキング
上刈は糸魚川市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の横町とは7%の差。