須沢の土地相場
新潟県糸魚川市須沢 | 35件の成約データ
新潟県糸魚川市須沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,259円高くなります。
6〜8m
16件
6万/坪
8m以上
15件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて3%の差があります。
長方形
15件
6万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
13件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
7万/坪
北東
5件
5万/坪
南
4件
5万/坪
南西
7件
5万/坪
南東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
工場
1件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
平均価格
839万円
取引実績
35件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪6万円へ、16年間で52.9%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
180万円
30坪〜（100㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5万/坪
2023年第2四半期
560万円
70坪〜（230㎡〜）
8.0万/坪
2022年第4四半期
540万円
97坪〜（320㎡〜）
5.6万/坪
2019年第1四半期
750万円
109坪〜（360㎡〜）
6.9万/坪
2018年第3四半期
1,200万円
169坪〜（560㎡〜）
7.1万/坪
2018年第1四半期
240万円
33坪〜（110㎡〜）
7.2万/坪
2017年第2四半期
310万円
97坪〜（320㎡〜）
3.2万/坪
2015年第2四半期
700万円
85坪〜（280㎡〜）
8.3万/坪
2014年第1四半期
830万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,080 | - |
| 2017 | 43,678 | - |
| 2019 | 42,164 | -334 |
| 2021 | 40,534 | -211 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
| 2024 | 38,041 | -201 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.8%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸魚川市の土地マップ
糸魚川市内のエリアランキング
須沢は糸魚川市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の上刈とは9%の差。
須沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸魚川市大字須沢字大坪２６３７番外 | 3.2万/㎡ | -2.5% | 事務所 | 青海 3100m |
| 糸魚川市大字須沢字セト田３１５７番 | 2.9万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 青海 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）