上刈の一戸建て相場
新潟県糸魚川市上刈 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県糸魚川市上刈の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約31件、前年比+2417.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
415万
120〜150㎡
12件
576万
150㎡以上
8件
821万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大926%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
127万
4〜6m
14件
602万
6〜8m
3件
1,301万
8m以上
6件
836万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▲2417.2%
平均価格
1,583万円
取引実績
31件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
13万
'08'12'15'17'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,300万円
580㎡〜
12.6万/㎡
2024年第4四半期
100万円
200㎡〜
0.5万/㎡
2023年第1四半期
410万円
175㎡〜
2.3万/㎡
2023年第1四半期
70万円
110㎡〜
0.6万/㎡
2020年第4四半期
3,000万円
300㎡〜
10.0万/㎡
2020年第3四半期
3,400万円
240㎡〜
14.2万/㎡
2020年第2四半期
1,500万円
350㎡〜
4.3万/㎡
2020年第2四半期
300万円
160㎡〜
1.9万/㎡
2019年第4四半期
560万円
300㎡〜
1.9万/㎡
2019年第2四半期
1,500万円
350㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,080 | - |
| 2017 | 43,678 | - |
| 2019 | 42,164 | -334 |
| 2021 | 40,534 | -211 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
| 2024 | 38,041 | -201 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.8%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系