南押上の土地相場
新潟県糸魚川市南押上 | 45件の成約データ
新潟県糸魚川市南押上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,110円高くなります。
4〜6m
4件
8万/坪
6〜8m
24件
7万/坪
8m以上
11件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて125%の差があります。
ほぼ長方形
11件
8万/坪
長方形
25件
8万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
14件
8万/坪
北西
6件
8万/坪
南西
8件
7万/坪
北
7件
6万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
平均価格
924万円
取引実績
45件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082011201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪9万円へ、15年間で39.1%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
500万円
44坪〜（145㎡〜）
11.4万/坪
2023年第3四半期
620万円
51坪〜（170㎡〜）
12.1万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
575坪〜（1900㎡〜）
3.3万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
124坪〜（410㎡〜）
11.3万/坪
2022年第4四半期
780万円
64坪〜（210㎡〜）
12.3万/坪
2022年第2四半期
280万円
79坪〜（260㎡〜）
3.6万/坪
2021年第4四半期
300万円
33坪〜（110㎡〜）
9.0万/坪
2021年第3四半期
440万円
45坪〜（150㎡〜）
9.7万/坪
2021年第3四半期
440万円
45坪〜（150㎡〜）
9.7万/坪
2021年第3四半期
540万円
60坪〜（200㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,080 | - |
| 2017 | 43,678 | - |
| 2019 | 42,164 | -334 |
| 2021 | 40,534 | -211 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
| 2024 | 38,041 | -201 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.8%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸魚川市の土地マップ
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南押上は糸魚川市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の寺島とは5%の差。