吉田下中野の一戸建て相場
新潟県燕市吉田下中野 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県燕市吉田下中野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,016万円。木造（1,251万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,016万
鉄骨造
7件
1,680万
木造
18件
1,251万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
1,552万
120〜150㎡
6件
1,609万
150㎡以上
9件
1,415万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
1,581万
8m以上
12件
1,408万
平均㎡単価
11.2万/㎡
平均価格
2,462万円
取引実績
30件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
20万
'08'10'12'14'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
9
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000万円
200㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
500万円
430㎡〜
1.2万/㎡
2022年第4四半期
620万円
230㎡〜
2.7万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2021年第3四半期
2,100万円
720㎡〜
2.9万/㎡
2020年第1四半期
1,500万円
160㎡〜
9.4万/㎡
2018年第4四半期
1,000万円
1200㎡〜
0.8万/㎡
2018年第3四半期
220万円
300㎡〜
0.7万/㎡
2014年第2四半期
1,800万円
175㎡〜
10.3万/㎡
2013年第3四半期
270万円
110㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,819 | - |
| 2017 | 80,579 | - |
| 2019 | 79,270 | -24 |
| 2021 | 78,111 | -54 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
| 2024 | 75,935 | -35 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の一戸建てマップ
燕市内のエリアランキング
吉田下中野は燕市内4地区中1位（上位75%）。
単価11.2万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
吉田下中野 ◀
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11.2万