水道町の一戸建て相場
新潟県燕市水道町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県燕市水道町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約48件、前年比+169.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
665万
80〜100㎡
4件
729万
100〜120㎡
21件
1,299万
120〜150㎡
9件
681万
150㎡以上
6件
969万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
833万
6〜8m
29件
1,238万
8m以上
4件
679万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▲169.9%
平均価格
1,700万円
取引実績
48件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
7万
'08'10'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
570㎡〜
2.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
380㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
690万円
175㎡〜
3.9万/㎡
2024年第2四半期
380万円
420㎡〜
0.9万/㎡
2024年第2四半期
660万円
230㎡〜
2.9万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2023年第1四半期
420万円
290㎡〜
1.4万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
180㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,819 | - |
| 2017 | 80,579 | - |
| 2019 | 79,270 | -24 |
| 2021 | 78,111 | -54 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
| 2024 | 75,935 | -35 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の一戸建てマップ
燕市内のエリアランキング
水道町は燕市内4地区中2位（上位50%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の吉田下中野とは19%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
水道町 ◀
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9.4万