御幸町の一戸建て相場
新潟県新発田市御幸町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新発田市御幸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約69件、前年比-52.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
142万
80〜100㎡
9件
394万
100〜120㎡
23件
753万
120〜150㎡
17件
542万
150㎡以上
13件
632万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
428万
4〜6m
26件
734万
6〜8m
23件
766万
8m以上
12件
365万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▼52.4%
平均価格
1,411万円
取引実績
69件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
６ＤＫ
450万円
1件
７ＬＤＫ
450万円
1件
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
140㎡〜
1.4万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第3四半期
450万円
170㎡〜
・６ＤＫ
2.6万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2025年第3四半期
550万円
490㎡〜
1.1万/㎡
2025年第3四半期
500万円
190㎡〜
2.6万/㎡
2025年第1四半期
900万円
115㎡〜
7.8万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2024年第4四半期
800万円
280㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
940万円
170㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
御幸町は新発田市内18地区中12位（上位33%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の本町とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）