フォルテコート緑町
新潟県新発田市緑町2丁目5-35 | 築28年 | 58戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.8万/㎡から2021年は15.1万/㎡へ、4年間で27.5%下落しています（年平均-6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,036万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,036万 | 2,272万 | 4,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（17.4万円）と比べて0.2万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
17.4万/㎡
4-7階
5件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新発田市緑町2丁目5-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 42.65m² ～ 105.24m² |
| 分譲会社 | 會田建設 新都市ハウス販売 |
| 施工会社 | 新潟廣瀬組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
新発田駅
JR羽越本線 / JR白新線
学区情報
小学校
新発田市立二葉小学校
中学校
新発田市立本丸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルテコート緑町 | 1998 | 58戸 | 15.1万 | 1,120万 |
| チサンマンション新発田 | 1977 | 25戸 | 1.0万 | 40万 |
| コーポ上町 | 1979 | - | 1.8万 | 100万 |
新発田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,462円 | 216 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,258円 | 80 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,000円 | 88 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,068円 | 50 |
| 3LDK+ | 4.5万円 | 789円 | 36 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | 16.9万 | 15.8万 | 16.3万 | 15.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 19.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 1,140万 | 26.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。