巻の土地相場
新潟県新潟市西蒲区巻 | 199件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西蒲区巻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約199件、前年比+27.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,597円高くなります。
4m未満
15件
5万/坪
4〜6m
72件
7万/坪
6〜8m
83件
9万/坪
8m以上
24件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、台形（5万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ正方形
8件
9万/坪
ほぼ台形
11件
9万/坪
長方形
104件
8万/坪
ほぼ長方形
44件
8万/坪
不整形
20件
7万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
台形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
31件
9万/坪
北
36件
8万/坪
北東
15件
8万/坪
北西
14件
8万/坪
西
32件
8万/坪
南東
15件
8万/坪
南西
16件
7万/坪
東
35件
6万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
30件
倉庫
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲27.3%
平均価格
763万円
取引実績
199件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+22.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
870万円
51坪〜（170㎡〜）
16.9万/坪
2025年第2四半期
410万円
41坪〜（135㎡〜）
10.0万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
145坪〜（480㎡〜）
8.3万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2025年第2四半期
720万円
53坪〜（175㎡〜）
13.6万/坪
2025年第1四半期
640万円
50坪〜（165㎡〜）
12.8万/坪
2025年第1四半期
780万円
79坪〜（260㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
88万円
17坪〜（55㎡〜）
5.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
200坪〜（660㎡〜）
5.5万/坪
2024年第2四半期
300万円
26坪〜（85㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西蒲区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-217人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,482 | - |
| 2017 | 57,995 | - |
| 2019 | 56,494 | -173 |
| 2021 | 55,043 | -145 |
| 2023 | 53,459 | -143 |
| 2024 | 52,567 | -251 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西蒲区の土地マップ
新潟市西蒲区内のエリアランキング
巻は新潟市西蒲区内4地区中1位（上位75%）。
坪単価9.4万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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9.4万/坪
巻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西蒲区巻字本町通２番町甲２９２７番５外 | 3.5万/㎡ | -2.8% | 店舗 | 巻 400m |
| 新潟市西蒲区巻字割前表甲１３５７番７ | 2.9万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 巻 1200m |
| 新潟市西蒲区巻字主膳郷屋乙１７３７番７ | 2.6万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 巻 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）