大渕の土地相場
新潟県新潟市江南区大渕 | 32件の成約データ
新潟県新潟市江南区大渕の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約32件、前年比-44.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
大渕の土地
推定坪単価
113,310円/坪
推定総額
793万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が30,350円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼44.1%
平均価格
963万円
取引実績
32件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200920132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、16年間で29.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
960万円
133坪〜（440㎡〜）
7.2万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
194坪〜（640㎡〜）
12.9万/坪
2023年第2四半期
290万円
112坪〜（370㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
560万円
50坪〜（165㎡〜）
11.2万/坪
2022年第3四半期
710万円
50坪〜（165㎡〜）
14.2万/坪
2022年第3四半期
640万円
79坪〜（260㎡〜）
8.1万/坪
2022年第2四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2022年第2四半期
960万円
60坪〜（200㎡〜）
15.9万/坪
2021年第4四半期
770万円
53坪〜（175㎡〜）
14.5万/坪
2021年第2四半期
710万円
97坪〜（320㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,335 | - |
| 2017 | 69,073 | - |
| 2019 | 68,606 | +49 |
| 2021 | 68,262 | +93 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
| 2024 | 67,520 | +260 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
大渕は新潟市江南区内15地区中15位（上位0%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の曙町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
他 3 地区
お手頃帯（11〜15位）