ユートピアレジデンス亀田（築35年・㎡単価11.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万

20192020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の12.7万/㎡から2026年は13.4万/㎡へ、7年間で5.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・3件）で、平均689万円です。3LDKが最も高く平均750万円、2SLDKは平均689万円です。

2SLDK

3件

689万

3LDK

2件

750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	689万	307万	880万
3LDK	2件	750万	750万	750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（12.5万円）と比べて0.2万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

12.5万/㎡

4件

4-7階

12.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市江南区東船場4丁目1-3
築年月	1991-12（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	55.85m² ～ 71.37m²
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

亀田駅

JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩2分

学区情報

小学校

新潟市立亀田西小学校

中学校

新潟市立亀田西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユートピアレジデンス亀田	1991	32戸	13.4万	750万
新潟南マンション	1978	48戸	7.7万	450万
ホーユウパレス新潟亀田	1991	56戸	12.6万	820万
リベルテ亀田	1992	-	-	-

新潟市江南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.1万円	1,711円	247
1DK/1LDK	5.7万円	1,333円	144
2K/2DK	4.9万円	1,081円	100
2LDK	6.5万円	1,107円	85
3LDK+	6.0万円	1,013円	38

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2025	2026
3LDK	-	-	-	13.4万	13.4万
2SLDK	12.7万	-	11.6万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	55㎡〜	750万	13.43万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	55㎡〜	750万	13.43万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	690万	11.62万/㎡
2020年12月	低層	2SDK	55㎡〜	680万	11.45万/㎡
2019年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	880万	13.12万/㎡
2019年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	880万	12.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。