濁川の土地相場
新潟県新潟市北区濁川 | 62件の成約データ
新潟県新潟市北区濁川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大194%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,695円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
14件
6万/坪
6〜8m
4件
8万/坪
8m以上
40件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて124%の差があります。
ほぼ長方形
45件
11万/坪
台形
3件
8万/坪
不整形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
北
31件
11万/坪
北東
15件
10万/坪
南
3件
7万/坪
北西
3件
6万/坪
西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「工場」目的です。
工場
39件
その他
5件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
8.1万/坪
2.5万/㎡
平均価格
670万円
取引実績
62件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20092012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2023年は坪7万円へ、14年間で+126.8%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9万/坪
2023年第2四半期
390万円
38坪〜（125㎡〜）
10.3万/坪
2022年第4四半期
240万円
26坪〜（85㎡〜）
9.3万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
139坪〜（460㎡〜）
9.3万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
166坪〜（550㎡〜）
9.6万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
169坪〜（560㎡〜）
9.4万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
172坪〜（570㎡〜）
9.3万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
185坪〜（610㎡〜）
9.2万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
272坪〜（900㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-174人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,282 | - |
| 2017 | 75,170 | - |
| 2019 | 73,924 | -81 |
| 2021 | 72,482 | -212 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
| 2024 | 70,155 | -277 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
濁川は新潟市北区内14地区中10位（上位29%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の松浜とは9%の差。