ライズ万代

新潟県新潟市中央区八千代2丁目3-12 | 築27年 | 1棟

このページは1棟をまとめたライズ万代全体の相場です（成約 17件、うち棟が特定できない事例 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ライズ万代

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132014202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2022年は35.2万/㎡へ、9年間で2.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の116,800円から2020年には102,600円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.9万円/㎡

レンジ

32.2〜43.6万円/㎡

市区町村ベースライン 23.5万円/㎡
補正係数 ×1.612

代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 696件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・10件）で、平均3,295万円です。3LDKが最も高く平均4,227万円、２ＬＤＫは平均2,456万円です。

２ＬＤＫ

4件

2,456万

３ＬＤＫ

10件

3,295万

2LDK

2件

3,073万

3LDK

4件

4,227万

4LDK

3件

4,164万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	4件	2,456万	1,837万	2,750万
３ＬＤＫ	10件	3,295万	2,750万	3,903万
2LDK	2件	3,073万	2,860万	3,286万
3LDK	4件	4,227万	3,689万	4,560万
4LDK	3件	4,164万	3,902万	4,426万

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区八千代2丁目3-12
築年月	1999-04（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	73戸
専有面積	51.81m² ～ 97.85m²
分譲会社	アパマンション
施工会社	アパ建設
管理会社	アパコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（1棟）

ライズ万代は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 16件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 17件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1999年	8階建	73戸	16件	33.9万	46件	-
N棟	2003年	14階建	53戸	1件	39.74万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩8分

学区情報

小学校

南万代小学校

中学校

宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライズ万代	1999	73戸	33.0万	2,980万
アパガーデンピア万代	2000	24戸	39.2万	2,980万
ライズ万代タワー	2006	52戸	50.1万	3,950万
ザ・タワー新潟	2008	223戸	-	-
メゾン八千代	1978	30戸	19.8万	1,980万
ダイアパレス水島町	1989	106戸	21.8万	900万
アパガーデンコート万代	1999	73戸	31.4万	2,730万
D’クラディア南万代	2003	46戸	49.8万	4,520万
レールシティ万代南	1996	68戸	27.9万	2,080万
サーパス南万代	2006	69戸	45.0万	3,480万
八千代マンション	1978	8戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2020	2021	2022
2LDK	-	-	39.7万	30.5万	-
3LDK	34.5万	31.5万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	33万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.22万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.43万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.51万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.74万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,270万	31.53万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,370万	32.92万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,510万	34.87万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,570万	35.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額108,538円。3LDKなら月額137,571円が相場です。

1LDK

107,000円

105,000〜109,000円

2LDK

108,538円

100,000〜120,000円

3LDK

137,571円

100,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

4件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,803円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,454円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	55㎡〜	105,000円	1,893円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,803円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	65㎡〜	108,000円	1,571円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,803円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	108,000円	1,571円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,982円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,073円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,163円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,447円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,954円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	90㎡〜	128,000円	1,411円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,983円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,676円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,777円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,751円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,676円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,983円/㎡
2015年9月	中層	4LDK	75㎡〜	145,000円	1,818円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,983円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	55㎡〜	109,000円	1,965円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,983円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。