ダイアパレス女池南
新潟県新潟市中央区女池南2丁目11-1 | 築20年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2022年にかけて㎡単価は31.5〜30.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
27.6〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.587
補正係数 ×1.587
代表面積 74.49㎡ / 最寄駅徒歩 44分 / 市区町村サンプル数 695件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均3,297万円です。3LDKが最も高く平均3,297万円、2LDKは平均2,787万円です。
2LDK
2,787万
7件
3LDK
3,297万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,787万 | 2,613万 | 3,056万 |
| 3LDK | 9件 | 3,297万 | 2,846万 | 3,978万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-2階（29.8万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
29.8万/㎡
3階以上
6件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区女池南2丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 61.93m² ～ 78.55m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩44分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立女池小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス女池南 | 2006 | 29戸 | 30.8万 | 2,290万 |
| サーパス女池 | 2002 | 56戸 | 31.1万 | 2,290万 |
| ダイアパレス桜木 | 1997 | 67戸 | 30.2万 | 1,790万 |
| 日東アークシティ女池 | 1996 | 63戸 | 23.0万 | 1,480万 |
| ダイアパレス女池 | 2000 | 72戸 | - | - |
| ライフコア新潟 | 1975 | 60戸 | - | - |
| ダイアパレス新和 | 1997 | 62戸 | 22.9万 | 1,599万 |
| サーパス新和 | 1998 | 69戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| サーパス和合 | 1995 | 70戸 | - | - |
| ナポレ堀之内南 | 2002 | 42戸 | 23.2万 | 1,750万 |
| スイートメント和合町 | 1987 | 34戸 | 19.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | - | 32.2万 | - | 30.1万 | 28.6万 | 30.8万 |
| 2LDK | - | 30.9万 | 28.9万 | 29.1万 | 30.1万 | 28.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,070万 | 27.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。