ダイアパレス桜木
新潟県新潟市中央区桜木町11-28 | 築29年 | 67戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、12年間で26.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,000円から2020年には123,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
27.8〜34.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 72.73㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 695件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,635万円です。4LDKが最も高く平均2,838万円、2LDKは平均1,709万円です。
2LDK
1,709万
3件
3LDK
2,635万
10件
4LDK
2,838万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,709万 | 1,402万 | 1,934万 |
| 3LDK | 10件 | 2,635万 | 1,752万 | 3,208万 |
| 4LDK | 4件 | 2,838万 | 2,608万 | 3,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（24.1万円）と比べて6.7万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
24.1万/㎡
4-7階
7件
26.2万/㎡
8階以上
4件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区桜木町11-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 59.28m² ～ 84.08m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 本間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩20分直線1.6km
上所駅
JR越後線
🚉
約徒歩29分直線2.3km
新潟駅
JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
🚉
約徒歩35分直線2.7km
白山駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立女池小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス桜木 | 1997 | 67戸 | 30.2万 | 1,790万 |
| サーパス女池 | 2002 | 56戸 | 31.1万 | 2,290万 |
| 日東アークシティ女池 | 1996 | 63戸 | 23.0万 | 1,480万 |
| ダイアパレス女池南 | 2006 | 29戸 | 30.8万 | 2,290万 |
| サーパス和合 | 1995 | 70戸 | - | - |
| ライフコア新潟 | 1975 | 60戸 | - | - |
| スイートメント和合町 | 1987 | 34戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| ナポレ堀之内南 | 2002 | 42戸 | 23.2万 | 1,750万 |
| 神道寺ハイツ | 1976 | 60戸 | 7.4万 | 480万 |
| ダイアパレス新和 | 1997 | 62戸 | 22.9万 | 1,599万 |
| 日東神道寺マンション | 1976 | 79戸 | 13.3万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 56㎡ | 28.2万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 26.0万 | 30.2万 |
| 3LDK | - | 21.2万 | 30.4万 | 26.5万 | 32.1万 | 32.5万 | - |
| 4LDK | 23.8万 | 20.8万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 21.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,870万 | 22.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,870万 | 22.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.11万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 23.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額101,333円。4LDKなら月額122,000円が相場です。
3LDK
85,000〜120,000円
101,333円
4LDK
113,000〜130,000円
122,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 121,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,411円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。