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ダイアパレス東大通

新潟県新潟市中央区東大通2丁目11-22 | 築38年 | 39戸

推定相場
ダイアパレス東大通
最新データ 2026年3月
売買47件 / 賃貸112件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.3万円。周辺エリア平均（7.3万円）を55.3%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.5万円）より49.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、13年間で24.8%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には48,500円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
11.1〜18.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.8万円/㎡
補正係数 ×0.620
代表面積 39.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 693件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の80%・35件）で、平均656万円です。2DKが最も高く平均1,135万円、1Kは平均510万円です。
1K 3件 510万円
1DK 35件 656万円
2DK 6件 1,135万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 510万 458万 536万
1DK 35件 656万 428万 976万
2DK 6件 1,135万 688万 1,412万

階数別の㎡単価

1-3階 14.2万/㎡ 13件
4-7階 14.3万/㎡ 30件
8階以上 14.2万/㎡ 4件

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区東大通2丁目11-22
築年月1988-03（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数39戸
専有面積22.29m² ～ 51.63m²
分譲会社ダイア建設
施工会社加賀田組
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩8分

学区情報

小学校
新潟市立万代長嶺小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス東大通 1988 39戸 11.3万 480万
産栄マンション 1982 33戸 5.0万 390万
三好マンション万代 1982 45戸 8.0万 420万
スタック新潟 1977 30戸 4.9万 80万
サントモロハイツ 1978 20戸 5.6万 115万
フェスティオ万代アヴァンタージュ 2007 65戸 - -
ザ・プレミア新潟駅万代 2022 214戸 58.0万 4,220万
万代ファーストハイツ 1979 95戸 12.6万 990万
トーカン万代第2ビューハイツ 1977 86戸 - -
ダイアパレスシアース万代南棟 1994 391戸 - -
トーカンマンション万代第2ビューハイツ 1977 72戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
390万円 26.42㎡ 14.8万円 1DK - -
430万円 39.92㎡ 10.8万円 1DK - 北東

売買データ分析（47件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1DK 14.7万 12.0万 15.8万 16.1万 15.7万 15.3万 13.9万 11.7万
2DK - 11.5万 - - 13.4万 - - -
1K - 13.4万 16.4万 - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1DK 40㎡〜 480万 11.34万/㎡
2026年3月 中層 1DK 35㎡〜 433万 10.85万/㎡
2026年3月 中層 1DK 35㎡〜 433万 11.15万/㎡
2026年1月 中層 1DK 35㎡〜 533万 13.36万/㎡
2025年6月 中層 1DK 35㎡〜 535万 13.41万/㎡
2025年4月 中層 1DK 40㎡〜 650万 15.35万/㎡
2025年12月 中層 1DK 40㎡〜 480万 11.34万/㎡
2025年10月 中層 1DK 40㎡〜 650万 15.35万/㎡
2024年3月 中層 1DK 40㎡〜 650万 15.35万/㎡
2024年3月 中層 1DK 40㎡〜 650万 15.35万/㎡
2024年10月 中層 1DK 40㎡〜 650万 15.35万/㎡
2024年10月 中層 1DK 40㎡〜 650万 15.35万/㎡
2023年7月 中層 1DK 40㎡〜 650万 15.35万/㎡
2023年6月 低層 2SDK 45㎡〜 780万 16.3万/㎡
2023年4月 中層 1DK 40㎡〜 650万 15.35万/㎡
2023年2月 中層 1DK 25㎡〜 430万 16.28万/㎡
2023年11月 低層 2DK 45㎡〜 640万 13.38万/㎡
2022年4月 中層 1DK 40㎡〜 680万 16.06万/㎡
2022年10月 中層 1DK 40㎡〜 680万 16.06万/㎡
2021年2月 低層 1DK 20㎡〜 390万 16.55万/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 390万 17.5万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 45㎡〜 650万 14.39万/㎡
2021年1月 低層 1DK 25㎡〜 390万 14.77万/㎡
2021年1月 低層 1K 25㎡〜 390万 15.27万/㎡
2021年10月 中層 1DK 40㎡〜 650万 15.35万/㎡
2021年10月 中層 1DK 40㎡〜 680万 16.06万/㎡
2021年10月 中層 1DK 40㎡〜 680万 16.06万/㎡
2020年8月 低層 1DK 20㎡〜 320万 12.92万/㎡
2020年6月 中層 1K 20㎡〜 333万 13.44万/㎡
2020年5月 低層 2DK 40㎡〜 500万 11.48万/㎡
2020年4月 高層 2K 30㎡〜 350万 10.8万/㎡
2020年2月 低層 1DK 20㎡〜 320万 12.92万/㎡
2020年2月 中層 1DK 35㎡〜 400万 10.31万/㎡
2019年8月 低層 1DK 20㎡〜 350万 14.13万/㎡
2019年4月 低層 1DK 20㎡〜 380万 15.34万/㎡
2018年4月 中層 2DK 50㎡〜 850万 16.47万/㎡
2017年5月 中層 1DK 35㎡〜 520万 13.39万/㎡
2017年4月 中層 2DK 50㎡〜 850万 16.47万/㎡
2017年1月 中層 2DK 50㎡〜 880万 17.05万/㎡
2017年10月 中層 2DK 50㎡〜 850万 16.47万/㎡
2016年4月 低層 1DK 25㎡〜 280万 10.6万/㎡
2016年4月 低層 1DK 25㎡〜 340万 12.87万/㎡
2016年12月 高層 1DK 25㎡〜 450万 17.04万/㎡
2015年5月 中層 1DK 25㎡〜 280万 10.6万/㎡
2015年4月 中層 1DK 20㎡〜 280万 11.3万/㎡
2015年12月 高層 1DK 25㎡〜 350万 13.25万/㎡
2013年12月 高層 1DK 35㎡〜 550万 15.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の36%）で、平均月額42,125円。2SDKなら月額75,000円が相場です。
ワンルーム 61,714円 49,000〜70,000円
1K 42,125円 34,000〜50,000円
1DK 42,943円 34,000〜52,000円
1LDK 52,833円 45,000〜64,000円
2DK 72,000円 68,000〜80,000円
2SDK 75,000円 75,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 77件
5〜8万 34件
8〜10万 1件
全 112 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 53,000円 2,006円/㎡
2025年6月 中層 1LDK 35㎡〜 52,000円 1,339円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 44,000円 2,033円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 2,079円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,310円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,756円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 2,079円/㎡
2024年12月 中層 1LDK 35㎡〜 52,000円 1,339円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,218円/㎡
2023年9月 高層 1K 30㎡〜 49,000円 1,512円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,533円/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 44,000円 1,665円/㎡
2023年5月 中層 1DK 25㎡〜 40,000円 1,514円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,697円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 49,000円 1,855円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,533円/㎡
2023年1月 中層 1K 25㎡〜 50,000円 1,892円/㎡
2023年12月 中層 1K 25㎡〜 44,000円 1,665円/㎡
2023年10月 高層 1DK 30㎡〜 52,000円 1,604円/㎡
2023年10月 高層 1DK 30㎡〜 49,000円 1,512円/㎡
2023年10月 高層 1DK 30㎡〜 52,000円 1,605円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 34,000円 1,372円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 49,000円 1,855円/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,697円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,612円/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,533円/㎡
2022年7月 高層 1K 20㎡〜 43,000円 1,824円/㎡
2022年6月 高層 1LDK 35㎡〜 51,000円 1,440円/㎡
2022年6月 高層 1DK 25㎡〜 43,000円 1,627円/㎡
2022年6月 高層 1DK 30㎡〜 46,000円 1,420円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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