ポレスターブロードシティ上近江
新潟県新潟市中央区上近江3丁目5-22 | 築18年 | 143戸
推定相場
ポレスターブロードシティ上近江
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（25.3万円）を38.2%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.5万円）を55.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2024年は33.4万/㎡へ、11年間で30.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
20192020
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・16件）で、平均4,497万円です。4LDKが最も高く平均4,497万円、3LDKは平均4,329万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 4,333万 | 3,782万 | 4,780万 |
| 3LDK | 6件 | 4,329万 | 3,982万 | 4,700万 |
| 4LDK | 16件 | 4,497万 | 3,361万 | 5,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.0万円で、1-5階（27.6万円）と比べて2.4万円（+8.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区上近江3丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 143戸 |
| 専有面積 | 100.61m² ～ 130.68m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鳥屋町中学入口バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩23分
上所駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立上山小学校
中学校
新潟市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスターブロードシティ上近江 | 2008 | 143戸 | 35.0万 | 3,880万 |
| グランピア女池 | 1992 | 86戸 | 17.7万 | 1,380万 |
| リーベスト近江 | 1992 | 98戸 | 16.2万 | 1,380万 |
| アパガーデンコート上近江 | 2005 | 85戸 | 33.0万 | 3,480万 |
| サーパス上近江 | 2007 | 55戸 | 30.3万 | 2,680万 |
| サーパス近江 | 1996 | 76戸 | - | - |
| サーパス新和 | 1998 | 69戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| ダイアパレス平成通り | 1998 | 41戸 | 12.2万 | 891万 |
| ダイアパレス新和 | 1997 | 62戸 | 22.9万 | 1,599万 |
| ドラゴンマンション新潟新和壱番館 | 1999 | 83戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| ダイアパレス上所ウエスト | 2023 | 49戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 100.61㎡ | 26.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.9万 | 26.5万 | - | 31.0万 | 29.7万 | 31.5万 | 31.3万 | 33.4万 |
| 3SLDK | - | - | 26.9万 | - | - | - | 29.6万 | - |
| 3LDK | 27.3万 | 26.6万 | 29.0万 | - | 29.6万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,880万 | 35.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,880万 | 35.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,350万 | 30.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,430万 | 30.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,630万 | 32.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,590万 | 32.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,630万 | 32.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,180万 | 28.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 26.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,800万 | 34.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,190万 | 30.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,930万 | 28.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,930万 | 28.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,940万 | 26.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.64万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 27.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,200万 | 21.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額152,857円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,456円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。