ダイアパレスロイヤルシティ東幸町西棟
新潟県新潟市中央区東幸町4-10 | 築36年 | 80戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、12年間で81.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,967円から2024年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・29件）で、平均1,948万円です。4LDKが最も高く平均2,444万円、2LDKは平均1,820万円です。
2LDK
1,820万
3件
3LDK
1,948万
29件
4LDK
2,444万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,820万 | 1,436万 | 2,333万 |
| 3LDK | 29件 | 1,948万 | 1,182万 | 2,720万 |
| 4LDK | 4件 | 2,444万 | 2,327万 | 2,597万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（18.0万円）と比べて4.9万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20件
18万/㎡
4-7階
17件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区東幸町4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 62.04m² ～ 112.16m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立上所小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスロイヤルシティ東幸町西棟 | 1990 | 80戸 | 30.5万 | 2,490万 |
| ダイアパレスロイヤルシティ東幸町東棟 | 1990 | 141戸 | 18.6万 | 870万 |
| ダイアパレスロイヤルシティ東幸町 | 1990 | 228戸 | 30.5万 | 2,490万 |
| ファインコート東幸 | 1992 | 67戸 | 22.9万 | 1,350万 |
| サーパスシティ堀之内中央 | 2006 | 108戸 | 34.2万 | 2,850万 |
| クレア堀之内 | 2002 | 26戸 | 32.5万 | 2,400万 |
| ローズベイマンション | 1979 | 40戸 | 14.0万 | 980万 |
| ロータス日東 | 1978 | 36戸 | 17.7万 | 1,150万 |
| サーパス堀之内 | 1997 | 66戸 | 24.4万 | 1,750万 |
| ダイアパレス幸町２ | 2001 | 83戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| レールシティ万代南 | 1996 | 68戸 | 27.9万 | 2,080万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | 18.7万 | 19.1万 | 16.2万 | 16.4万 | 22.4万 | 27.2万 | 30.5万 |
| 2LDK | 16.1万 | - | - | 29.5万 | - | 21.9万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.51万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,288万 | 31.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,170万 | 15.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 15.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,270万 | 16.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,040万 | 13.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,640万 | 16.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,560万 | 19.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 19.05万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.93万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額92,182円。4LDKなら月額107,920円が相場です。
3LDK
83,000〜100,000円
92,182円
4LDK
100,000〜115,800円
107,920円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
32件
10〜15万
7件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 115,800円 | 1,032円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 100,000円 | 891円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 100,000円 | 891円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 1,032円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。