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ダイアパレス医学町

新潟県新潟市中央区医学町通2番町10-1 | 築39年 | 117戸

推定相場
ダイアパレス医学町
最新データ
2026年2月
売買77件 / 賃貸74件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.2万円。周辺エリア平均（9.5万円）を60.1%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より32.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、12年間で11.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2025年には88,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・48件）で、平均1,734万円です。2LDKが最も高く平均2,579万円、2DKは平均1,083万円です。
1LDK
7件
1,084万
2DK
9件
1,083万
2LDK
7件
2,579万
3LDK
48件
1,734万
4LDK
5件
2,199万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 1,084万 880万 1,238万
2DK 9件 1,083万 761万 1,321万
2LDK 7件 2,579万 1,250万 3,015万
3LDK 48件 1,734万 1,000万 2,857万
4LDK 5件 2,199万 1,500万 2,705万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、4-7階（17.6万円）と比べて3.0万円（+17.0%）高くなっています。
4-7階
17.6万/㎡
13件
8階以上
20.6万/㎡
63件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区医学町通2番町10-1
築年月1987年11月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数117戸
専有面積44.18m² ～ 98.38m²
分譲会社ダイア建設
施工会社本間組
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩13分

学区情報

小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス医学町 1987 117戸 15.2万 1,200万
トーカンマンション医学町 1978 71戸 3.8万 110万
ダイアパレス市役所前 2014 40戸 43.2万 2,498万
SUITE.HND 2004 40戸 27.6万 780万
メゾン西堀 1978 17戸 8.3万 800万
ダイアパレス古町 1989 50戸 20.4万 1,150万
西堀シャルム 1979 61戸 9.3万 480万
ダイアパレス西堀前通 2017 48戸 43.0万 3,280万
アトール東中通 1998 33戸 23.2万 1,550万
マンション司 1966 28戸 5.1万 180万
ライオンズマンション新潟古町 1992 96戸 16.2万 380万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
52件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 20.8万 21.2万 17.9万 19.9万 16.5万 16.2万 20.8万 15.9万
1LDK - - - - 22.5万 20.9万 19.9万 -
2LDK 32.2万 32.5万 - - 13.3万 - - -
4LDK - 21.9万 17.5万 18.6万 - - - -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.23万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,300万 16.5万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,300万 16.5万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.18万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.13万/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 880万 19.92万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.23万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,000万 15.99万/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 930万 19.49万/㎡
2024年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.23万/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 980万 22.19万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.13万/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 930万 21.06万/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 980万 22.19万/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 980万 20.54万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.49万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 1,100万 13.29万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,090万 24.68万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,179万 18.85万/㎡
2022年9月 10〜12階 4LDK 65㎡〜 1,280万 19.19万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.23万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,299万 20.77万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.66万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,798万 21.73万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,780万 18.1万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,299万 20.77万/㎡
2022年12月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 1,230万 13.56万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.3万/㎡
2021年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,720万 17.49万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,499万 23.97万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.26万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.19万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.26万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.33万/㎡
2020年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,198万 22.35万/㎡
2020年7月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,100万 31.47万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.33万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.89万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.83万/㎡
2020年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 900万 18.86万/㎡
2020年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,100万 33.57万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,350万 15.66万/㎡
2020年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,100万 21.35万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.33万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.83万/㎡
2019年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 920万 19.28万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,350万 15.66万/㎡
2019年6月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,100万 31.47万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,250万 15.11万/㎡
2019年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 860万 17.23万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額106,702円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
ワンルーム
65,000円
65,000〜65,000円
1LDK
61,750円
59,000〜70,000円
2DK
71,714円
60,000〜86,000円
2LDK
150,000円
150,000〜150,000円
3LDK
106,702円
70,000〜155,000円
4LDK
120,000円
115,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
19件
10〜15万
39件
15〜20万
3件
全 74 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,319円/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,356円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,319円/㎡
2024年5月 10〜12階 ワンルーム 45㎡〜 65,000円 1,397円/㎡
2024年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,319円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,275円/㎡
2024年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 68,000円 1,425円/㎡
2024年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 74,000円 1,550円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,275円/㎡
2023年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 74,000円 1,550円/㎡
2023年8月 10〜12階 2DK 45㎡〜 86,000円 1,802円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 59,000円 1,182円/㎡
2023年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,467円/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 115,000円 1,169円/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,319円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 59,000円 1,182円/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,271円/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,504円/㎡
2022年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 115,000円 1,169円/㎡
2022年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,220円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 118,000円 1,199円/㎡
2022年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,409円/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,271円/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,220円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 118,000円 1,199円/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,349円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,043円/㎡
2021年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,220円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,043円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,391円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。