城内の土地相場
新潟県小千谷市城内 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県小千谷市城内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約47件、前年比+27.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,679円高くなります。
4〜6m
13件
13万/坪
6〜8m
19件
16万/坪
8m以上
13件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
21件
15万/坪
長方形
12件
15万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
18万/坪
北西
9件
15万/坪
西
4件
15万/坪
南西
7件
14万/坪
北東
9件
14万/坪
北
5件
12万/坪
東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲27.7%
平均価格
1,051万円
取引実績
47件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で19.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530万円
48坪〜（160㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
650万円
106坪〜（350㎡〜）
6.1万/坪
2024年第3四半期
300万円
56坪〜（185㎡〜）
5.4万/坪
2024年第2四半期
990万円
70坪〜（230㎡〜）
14.2万/坪
2023年第3四半期
400万円
33坪〜（110㎡〜）
12.0万/坪
2022年第2四半期
720万円
73坪〜（240㎡〜）
9.9万/坪
2022年第1四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
2021年第4四半期
680万円
70坪〜（230㎡〜）
9.8万/坪
2021年第4四半期
670万円
70坪〜（230㎡〜）
9.6万/坪
2021年第2四半期
3,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
10.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小千谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,130 | - |
| 2017 | 36,192 | - |
| 2019 | 35,198 | -309 |
| 2021 | 34,062 | -176 |
| 2023 | 33,186 | -180 |
| 2024 | 32,602 | -189 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小千谷市の土地マップ
小千谷市内のエリアランキング
城内は小千谷市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価11.0万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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城内 ◀
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11.0万/坪
城内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小千谷市城内４丁目２０２８番４ | 3.5万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 小千谷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）