南魚沼郡湯沢町の不動産相場
新潟県南魚沼郡湯沢町 | 6地区 | 287件の成約データ
新潟県南魚沼郡湯沢町の不動産相場（287件の成約データ）。マンション平均㎡単価12.4万円（新潟県内9位/11市区町村）。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
新潟県内
9位/11市区町村
前年比
-24.5%
県平均比
-16.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-14.1%
売出価格は成約価格より低く出ています（-14%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
33.26%
賃料相場
2,071円/㎡/月
物件価格
7.5万円/㎡
計算式
月2,071円 × 12 ÷ 7.5万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
14万9万5万0
0万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 12.4/㎡ | 8件 | -24.5% |
| 土地 | 1.8/坪 | 168件 | -0.4% |
| 一戸建て | 4.5/㎡ | 111件 | +40.4% |
南魚沼郡湯沢町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+55人/年
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-33.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.8万人
0.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 8,272 | 3,467 | - | -69 |
| 2015 | 8,201 | 3,467 | - | -71 |
| 2016 | 8,182 | 3,523 | - | -73 |
| 2017 | 8,235 | 3,591 | - | -85 |
| 2018 | 8,165 | 3,618 | +11 | -81 |
| 2019 | 8,271 | 3,710 | +93 | -84 |
| 2020 | 8,040 | 3,738 | +27 | -69 |
| 2021 | 8,002 | 3,789 | +48 | -84 |
| 2022 | 7,971 | 3,817 | +12 | -111 |
| 2023 | 8,122 | 3,863 | +104 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（6.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少678人 / 生産年齢4,012人 / 高齢2,958人（高齢化率38.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
326万163万0
242万円
283万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 283万円（2023年）
全国平均の0.74倍
5年間の変化: +2.7%/年
納税義務者数: 3,714人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.7万人
0.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 7,424 | -8.6% | - |
| 2030 | 7,038 | -13.3% | - |
| 2035 | 6,649 | -18.1% | - |
| 2040 | 6,233 | -23.3% | - |
| 2045 | 5,816 | -28.4% | - |
| 2050 | 5,408 | -33.4% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
南魚沼郡湯沢町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
2.8/㎡
住宅地 平均
2.1/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
6万4万2万0
5万
3万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南魚沼郡湯沢町湯沢１丁目８番６ | 4.3/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 越後湯沢 100m |
| 南魚沼郡湯沢町大字湯沢字大石田１４７３番２外 | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 越後湯沢 1200m |
| 南魚沼郡湯沢町大字神立字宮林５５８番３ | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 越後湯沢 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）