湯沢の一戸建て相場
新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約46件、前年比+179.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,086万円。ＲＣ、木造（670万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
1,086万
ＲＣ
3件
850万
木造
21件
736万
ＲＣ、木造
4件
670万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
311万
120〜150㎡
6件
640万
150㎡以上
24件
1,233万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
977万
6〜8m
6件
560万
8m以上
20件
1,229万
平均㎡単価
5.5万/㎡
前年比 ▲179.5%
平均価格
1,353万円
取引実績
46件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
185㎡〜
7.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
260㎡〜
6.2万/㎡
2024年第4四半期
500万円
560㎡〜
0.9万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
630㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
500万円
175㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
700万円
140㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
550万円
340㎡〜
1.6万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
160㎡〜
20.6万/㎡
2023年第4四半期
600万円
260㎡〜
2.3万/㎡
2022年第2四半期
100万円
60㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼郡湯沢町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+52人/年
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 8,201 | - |
| 2017 | 8,235 | - |
| 2019 | 8,271 | +93 |
| 2021 | 8,002 | +48 |
| 2023 | 8,122 | +104 |
| 2024 | 8,268 | +39 |
所得: 平均299万円（5年変化: +3.5%/年）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-34.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼郡湯沢町の一戸建てマップ
湯沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南魚沼郡湯沢町湯沢１丁目８番６ | 4.3万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 越後湯沢 100m |
| 南魚沼郡湯沢町大字湯沢字大石田１４７３番２外 | 2.1万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 越後湯沢 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）