神立の土地相場
新潟県南魚沼郡湯沢町神立 | 58件の成約データ
新潟県南魚沼郡湯沢町神立の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約58件、前年比+49.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,394円高くなります。
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
10件
5万/坪
8m以上
38件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
12件
6万/坪
ほぼ整形
13件
6万/坪
長方形
3件
6万/坪
不整形
22件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
北
3件
9万/坪
北東
12件
7万/坪
南西
14件
6万/坪
西
3件
6万/坪
南
4件
6万/坪
南東
9件
5万/坪
北西
9件
5万/坪
東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
平均坪単価
4.8万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▲49.2%
平均価格
546万円
取引実績
58件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+35.6%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250万円
47坪〜（155㎡〜）
5.3万/坪
2025年第2四半期
240万円
41坪〜（135㎡〜）
5.9万/坪
2024年第4四半期
500万円
103坪〜（340㎡〜）
4.9万/坪
2024年第4四半期
300万円
139坪〜（460㎡〜）
2.2万/坪
2024年第3四半期
500万円
166坪〜（550㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
900万円
169坪〜（560㎡〜）
5.3万/坪
2024年第2四半期
250万円
73坪〜（240㎡〜）
3.4万/坪
2023年第1四半期
330万円
53坪〜（175㎡〜）
6.2万/坪
2022年第2四半期
150万円
38坪〜（125㎡〜）
4.0万/坪
2021年第4四半期
330万円
54坪〜（180㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼郡湯沢町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+52人/年
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 8,201 | - |
| 2017 | 8,235 | - |
| 2019 | 8,271 | +93 |
| 2021 | 8,002 | +48 |
| 2023 | 8,122 | +104 |
| 2024 | 8,268 | +39 |
所得: 平均299万円（5年変化: +3.5%/年）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-34.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼郡湯沢町の土地マップ
南魚沼郡湯沢町内のエリアランキング
神立は南魚沼郡湯沢町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価4.8万/坪。
1つ上の湯沢とは69%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
神立 ◀
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4.8万/坪
お手頃帯（3〜3位）
神立周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南魚沼郡湯沢町大字神立字宮林５５８番３ | 2.1万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 越後湯沢 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）