ライオンズマンション石打丸山

新潟県南魚沼市石打954-1 | 築36年 | 665戸

推定相場

ライオンズマンション石打丸山

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の1.9万/㎡から2026年は7.1万/㎡へ、13年間で273.6%上昇しました（年平均+21.0%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万

20132014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は40,000〜41,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・142件）で、平均79万円です。1LDKが最も高く平均200万円、1Rは平均71万円です。

5件

71万

142件

79万

1DK

68件

150万

1LDK

101件

200万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	71万	30万	108万
1K	142件	79万	20万	250万
1DK	68件	150万	30万	450万
1LDK	101件	200万	30万	780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は3.5万円で、1-5階（2.2万円）と比べて1.3万円（+59.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

2.2万/㎡

82件

6-10階

2.9万/㎡

159件

11-20階

3.5万/㎡

75件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	新潟県南魚沼市石打954-1
築年月	1990年4月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	665戸
専有面積	27.61m² ～ 78.22m²
分譲会社	大京
施工会社	間組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

学区情報

小学校

南魚沼市小学校・中学校学区

中学校

南魚沼市立塩沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション石打丸山	1990	665戸	9.6万	450万
ピステ石打	1990	245戸	1.6万	43万
ピステ石打Ｂ棟	1990	401戸	0.7万	30万
ツインタワー石打Ｂ棟	1990	549戸	22.0万	2,500万
ツインタワー石打Ａ棟	1990	576戸	11.3万	450万

売買データ分析（316件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	1.3万	0.8万	1.1万	-	5.0万	4.7万	6.0万	8.0万
1LDK	1.6万	2.3万	2.1万	1.9万	3.6万	6.4万	7.0万	8.1万
1K	1.3万	1.4万	1.2万	2.1万	1.9万	5.2万	5.0万	5.2万
1R	-	3.4万	3.4万	2.2万	-	-	-	-

全 316 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	1DK	45㎡〜	450万	9.63万/㎡
2026年3月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	330万	6.19万/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	40㎡〜	200万	4.95万/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	160万	5.03万/㎡
2026年3月	7〜9階	1DK	45㎡〜	350万	7.49万/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	180万	5.65万/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	35㎡〜	195万	5.17万/㎡
2026年3月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	490万	8万/㎡
2026年3月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	450万	7.82万/㎡
2026年3月	7〜9階	1DK	45㎡〜	320万	6.85万/㎡
2026年3月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	780万	10.36万/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	490万	8万/㎡
2025年8月	7〜9階	1DK	60㎡〜	248万	4.05万/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	35㎡〜	98万	2.73万/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	35㎡〜	133万	3.7万/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	40㎡〜	200万	4.95万/㎡
2025年8月	13〜15階	1DK	45㎡〜	350万	7.49万/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	350万	6.57万/㎡
2025年8月	7〜9階	1DK	45㎡〜	400万	8.56万/㎡
2025年6月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	450万	7.82万/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	380万	6.88万/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	45㎡〜	153万	3.28万/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	500万	8.16万/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	180万	5.65万/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	200万	6.28万/㎡
2025年6月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	400万	6.97万/㎡
2025年5月	1〜3階	1DK	45㎡〜	133万	2.85万/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	35㎡〜	150万	4.13万/㎡
2025年5月	1〜3階	1DK	60㎡〜	280万	4.58万/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	45㎡〜	350万	7.49万/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	180万	5.65万/㎡
2025年3月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	300万	5.63万/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	350万	6.57万/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	480万	7.84万/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	45㎡〜	230万	4.92万/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	500万	8.09万/㎡
2025年12月	7〜9階	1DK	45㎡〜	270万	5.78万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	35㎡〜	195万	5.17万/㎡
2025年12月	13〜15階	1DK	45㎡〜	450万	9.63万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	180万	5.65万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	390万	5.41万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	40㎡〜	200万	4.95万/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	160万	5.03万/㎡
2025年12月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	450万	7.82万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	350万	6.57万/㎡
2025年12月	7〜9階	1DK	45㎡〜	350万	7.49万/㎡
2025年11月	7〜9階	1DK	45㎡〜	270万	5.78万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	35㎡〜	99万	2.76万/㎡
2025年11月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	330万	6.19万/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	35㎡〜	235万	6.55万/㎡

他 266 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額41,000円。

41,000円

38,000〜43,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	10〜12階	1K	30㎡〜	43,000円	1,349円/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	35㎡〜	38,000円	1,045円/㎡
2019年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	43,000円	1,349円/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	35㎡〜	38,000円	1,045円/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	35㎡〜	43,000円	1,182円/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	35㎡〜	38,000円	1,045円/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	35㎡〜	43,000円	1,138円/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	35㎡〜	43,000円	1,138円/㎡
2013年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	40,000円	1,255円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。