駅前の土地相場
新潟県五泉市駅前 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県五泉市駅前の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,768円高くなります。
4〜6m
9件
6万/坪
6〜8m
19件
10万/坪
8m以上
14件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて65%の差があります。
長方形
16件
9万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
14件
7万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
北
11件
11万/坪
南西
3件
10万/坪
南
3件
7万/坪
東
13件
7万/坪
西
9件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
8件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
平均価格
693万円
取引実績
42件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪7万円へ、18年間で30.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
420万円
57坪〜（190㎡〜）
7.3万/坪
2023年第3四半期
140万円
26坪〜（85㎡〜）
5.4万/坪
2023年第3四半期
210万円
39坪〜（130㎡〜）
5.3万/坪
2022年第2四半期
120万円
26坪〜（85㎡〜）
4.7万/坪
2022年第2四半期
100万円
23坪〜（75㎡〜）
4.4万/坪
2021年第4四半期
70万円
20坪〜（65㎡〜）
3.6万/坪
2021年第2四半期
820万円
112坪〜（370㎡〜）
7.3万/坪
2021年第1四半期
730万円
82坪〜（270㎡〜）
8.9万/坪
2020年第4四半期
560万円
60坪〜（200㎡〜）
9.3万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
118坪〜（390㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-212人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,783 | - |
| 2017 | 51,292 | - |
| 2019 | 49,746 | -69 |
| 2021 | 48,091 | -225 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
| 2024 | 45,690 | -250 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の土地マップ
五泉市内のエリアランキング
駅前は五泉市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の南本町とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）