駅前の一戸建て相場
新潟県五泉市駅前 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県五泉市駅前の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約34件、前年比-84.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均958万円。鉄骨造（612万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
958万
鉄骨造
3件
612万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
235万
80〜100㎡
7件
1,020万
100〜120㎡
8件
1,333万
120〜150㎡
6件
601万
150㎡以上
9件
2,330万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,752万
6〜8m
11件
1,187万
8m以上
8件
843万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▼84.9%
平均価格
1,282万円
取引実績
34件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
6万
'08'11'13'15'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
2
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100万円
65㎡〜
1.5万/㎡
2025年第1四半期
9,800万円
960㎡〜
10.2万/㎡
2023年第3四半期
100万円
165㎡〜
0.6万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
740㎡〜
2.0万/㎡
2022年第1四半期
200万円
85㎡〜
2.4万/㎡
2021年第4四半期
120万円
70㎡〜
1.7万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2021年第4四半期
300万円
160㎡〜
1.9万/㎡
2021年第2四半期
200万円
200㎡〜
1.0万/㎡
2020年第3四半期
2,300万円
190㎡〜
12.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-212人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,783 | - |
| 2017 | 51,292 | - |
| 2019 | 49,746 | -69 |
| 2021 | 48,091 | -225 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
| 2024 | 45,690 | -250 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の一戸建てマップ
五泉市内のエリアランキング
駅前は五泉市内5地区中4位（上位20%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の赤海とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
駅前 ◀
―
5.0万
お手頃帯（5〜5位）