赤海の土地相場
新潟県五泉市赤海 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県五泉市赤海の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,833円高くなります。
4〜6m
5件
5万/坪
6〜8m
47件
8万/坪
8m以上
23件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて56%の差があります。
長方形
40件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
18件
7万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
台形
5件
6万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北西
9件
10万/坪
北
15件
8万/坪
西
11件
8万/坪
南東
5件
8万/坪
南
16件
8万/坪
東
13件
8万/坪
北東
3件
5万/坪
南西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
5件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
680万円
取引実績
76件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪9万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100万円
118坪〜（390㎡〜）
9.3万/坪
2024年第1四半期
980万円
115坪〜（380㎡〜）
8.5万/坪
2023年第4四半期
950万円
118坪〜（390㎡〜）
8.1万/坪
2022年第4四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2022年第3四半期
990万円
115坪〜（380㎡〜）
8.6万/坪
2022年第1四半期
100万円
39坪〜（130㎡〜）
2.5万/坪
2022年第1四半期
500万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.2万/坪
2021年第3四半期
700万円
118坪〜（390㎡〜）
5.9万/坪
2020年第3四半期
380万円
51坪〜（170㎡〜）
7.4万/坪
2020年第3四半期
170万円
23坪〜（75㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-212人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,783 | - |
| 2017 | 51,292 | - |
| 2019 | 49,746 | -69 |
| 2021 | 48,091 | -225 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
| 2024 | 45,690 | -250 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の土地マップ
五泉市内のエリアランキング
赤海は五泉市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の寺沢とは6%の差。
お手頃帯（7〜7位）