村松の土地相場
新潟県五泉市村松 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県五泉市村松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,313円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
23件
5万/坪
6〜8m
20件
5万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
33件
5万/坪
長方形
16件
5万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
不整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
10件
6万/坪
東
6件
6万/坪
南東
7件
6万/坪
南
9件
5万/坪
北
13件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
北東
7件
4万/坪
接面道路無
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
17件
倉庫
2件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
平均価格
396万円
取引実績
65件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+136.7%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
520万円
121坪〜（400㎡〜）
4.3万/坪
2024年第2四半期
170万円
36坪〜（120㎡〜）
4.7万/坪
2024年第2四半期
120万円
27坪〜（90㎡〜）
4.4万/坪
2023年第4四半期
400万円
91坪〜（300㎡〜）
4.4万/坪
2023年第3四半期
180万円
47坪〜（155㎡〜）
3.8万/坪
2021年第4四半期
180万円
26坪〜（85㎡〜）
7.0万/坪
2021年第3四半期
700万円
106坪〜（350㎡〜）
6.6万/坪
2021年第2四半期
330万円
67坪〜（220㎡〜）
5.0万/坪
2020年第4四半期
200万円
178坪〜（590㎡〜）
1.1万/坪
2020年第4四半期
590万円
100坪〜（330㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-212人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,783 | - |
| 2017 | 51,292 | - |
| 2019 | 49,746 | -69 |
| 2021 | 48,091 | -225 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
| 2024 | 45,690 | -250 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の土地マップ
五泉市内のエリアランキング
村松は五泉市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の赤海とは51%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
村松 ◀
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4.7万/坪
村松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 五泉市村松甲２２４８番１ | 2.5万/㎡ | -1.6% | 店舗 | 五泉 5300m |
| 五泉市村松字長柄町乙３８４番 | 1.6万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 五泉 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）