三本木の土地相場
新潟県五泉市三本木 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県五泉市三本木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約72件、前年比+35.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,031円高くなります。
4〜6m
17件
8万/坪
6〜8m
30件
9万/坪
8m以上
18件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて93%の差があります。
台形
3件
16万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
31件
9万/坪
不整形
4件
9万/坪
長方形
27件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北東
4件
12万/坪
東
11件
10万/坪
北
18件
9万/坪
南
23件
9万/坪
西
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.1万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲35.7%
平均価格
708万円
取引実績
72件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+284.9%上昇（年平均+16.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
154坪〜（510㎡〜）
11.7万/坪
2024年第2四半期
650万円
76坪〜（250㎡〜）
8.6万/坪
2022年第2四半期
60万円
42坪〜（140㎡〜）
1.4万/坪
2021年第3四半期
510万円
53坪〜（175㎡〜）
9.6万/坪
2021年第1四半期
550万円
54坪〜（180㎡〜）
10.1万/坪
2020年第4四半期
460万円
53坪〜（175㎡〜）
8.7万/坪
2020年第4四半期
480万円
54坪〜（180㎡〜）
8.8万/坪
2020年第4四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2020年第4四半期
980万円
106坪〜（350㎡〜）
9.3万/坪
2020年第4四半期
580万円
56坪〜（185㎡〜）
10.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-212人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,783 | - |
| 2017 | 51,292 | - |
| 2019 | 49,746 | -69 |
| 2021 | 48,091 | -225 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
| 2024 | 45,690 | -250 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の土地マップ
五泉市内のエリアランキング
三本木は五泉市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価8.1万/坪。
お手頃帯（7〜7位）