東新保の土地相場
新潟県三条市東新保 | 83件の成約データ
新潟県三条市東新保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約83件、前年比+26.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,425円高くなります。
4〜6m
32件
10万/坪
6〜8m
35件
12万/坪
8m以上
8件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
17件
12万/坪
長方形
42件
11万/坪
ほぼ正方形
5件
11万/坪
台形
8件
11万/坪
不整形
3件
9万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
16件
13万/坪
南西
6件
11万/坪
東
21件
11万/坪
北西
3件
11万/坪
北
17件
11万/坪
北東
7件
10万/坪
西
6件
10万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
2件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲26.0%
平均価格
975万円
取引実績
83件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、17年間で10.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
770万円
53坪〜（175㎡〜）
14.5万/坪
2025年第1四半期
740万円
51坪〜（170㎡〜）
14.4万/坪
2024年第4四半期
390万円
56坪〜（185㎡〜）
7.0万/坪
2024年第3四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2024年第2四半期
780万円
51坪〜（170㎡〜）
15.2万/坪
2024年第1四半期
780万円
51坪〜（170㎡〜）
15.2万/坪
2023年第4四半期
700万円
47坪〜（155㎡〜）
14.9万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2023年第4四半期
620万円
45坪〜（150㎡〜）
13.7万/坪
2023年第2四半期
830万円
56坪〜（185㎡〜）
14.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-189人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,884 | - |
| 2017 | 99,241 | - |
| 2019 | 97,068 | -497 |
| 2021 | 94,521 | -410 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
| 2024 | 91,178 | -231 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
東新保は三条市内20地区中7位（上位65%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の新光町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）