新光町の土地相場
新潟県三条市新光町 | 51件の成約データ
新潟県三条市新光町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約51件、前年比-7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,254円高くなります。
4〜6m
19件
11万/坪
6〜8m
23件
13万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
12件
13万/坪
正方形
4件
12万/坪
ほぼ正方形
4件
12万/坪
長方形
28件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
13件
13万/坪
南
16件
12万/坪
北西
4件
11万/坪
西
7件
11万/坪
東
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
1,151万円
取引実績
51件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪14万円へ、17年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
710万円
50坪〜（165㎡〜）
14.2万/坪
2024年第4四半期
5,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
15.3万/坪
2024年第1四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2022年第4四半期
710万円
53坪〜（175㎡〜）
13.4万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
166坪〜（550㎡〜）
12.6万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3万/坪
2022年第1四半期
540万円
50坪〜（165㎡〜）
10.8万/坪
2021年第1四半期
250万円
45坪〜（150㎡〜）
5.5万/坪
2020年第4四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2020年第2四半期
700万円
47坪〜（155㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-189人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,884 | - |
| 2017 | 99,241 | - |
| 2019 | 97,068 | -497 |
| 2021 | 94,521 | -410 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
| 2024 | 91,178 | -231 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
新光町は三条市内20地区中6位（上位70%）。
坪単価13.2万/坪。
1つ上の荒町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）