西裏館の土地相場
新潟県三条市西裏館 | 72件の成約データ
新潟県三条市西裏館の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約72件、前年比+20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,243円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
13件
13万/坪
6〜8m
38件
13万/坪
8m以上
17件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ正方形
7件
16万/坪
ほぼ長方形
21件
13万/坪
長方形
38件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南西
11件
15万/坪
北西
11件
14万/坪
南
11件
14万/坪
北東
7件
14万/坪
東
9件
13万/坪
北
5件
12万/坪
西
15件
11万/坪
南東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
15.3万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▲20.6%
平均価格
1,527万円
取引実績
72件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪7万円へ、18年間で53.2%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
260万円
35坪〜（115㎡〜）
7.5万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
290坪〜（960㎡〜）
6.2万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2023年第3四半期
9,800万円
575坪〜（1900㎡〜）
17.1万/坪
2022年第4四半期
740万円
48坪〜（160㎡〜）
15.3万/坪
2022年第3四半期
160万円
9坪〜（30㎡〜）
17.6万/坪
2021年第4四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2021年第3四半期
160万円
11坪〜（35㎡〜）
15.1万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-189人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,884 | - |
| 2017 | 99,241 | - |
| 2019 | 97,068 | -497 |
| 2021 | 94,521 | -410 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
| 2024 | 91,178 | -231 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
西裏館は三条市内20地区中1位（上位95%）。
坪単価15.3万/坪。
高価格帯（1〜7位）