直江町の土地相場
新潟県三条市直江町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県三条市直江町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約76件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,125円高くなります。
4〜6m
27件
7万/坪
6〜8m
32件
8万/坪
8m以上
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ長方形
13件
8万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
長方形
39件
8万/坪
台形
4件
7万/坪
正方形
3件
7万/坪
ほぼ正方形
8件
7万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
9万/坪
北東
14件
8万/坪
南西
18件
7万/坪
南東
16件
7万/坪
北西
14件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
833万円
取引実績
76件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で34.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
130万円
44坪〜（145㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
200坪〜（660㎡〜）
6.0万/坪
2024年第2四半期
530万円
50坪〜（165㎡〜）
10.6万/坪
2023年第4四半期
590万円
51坪〜（170㎡〜）
11.5万/坪
2023年第2四半期
750万円
88坪〜（290㎡〜）
8.5万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
590万円
56坪〜（185㎡〜）
10.5万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6万/坪
2022年第2四半期
550万円
70坪〜（230㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-189人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,884 | - |
| 2017 | 99,241 | - |
| 2019 | 97,068 | -497 |
| 2021 | 94,521 | -410 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
| 2024 | 91,178 | -231 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
直江町は三条市内20地区中18位（上位10%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の西大崎とは12%の差。
直江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三条市直江町１丁目３１３６番５ | 3.4万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 三条 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）