直江町の一戸建て相場
新潟県三条市直江町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県三条市直江町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約45件、前年比+1108.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,014万円。木造（623万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
1,014万
軽量鉄骨造
3件
842万
木造
25件
623万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
342万
80〜100㎡
5件
871万
100〜120㎡
9件
913万
120〜150㎡
11件
557万
150㎡以上
17件
861万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
800万
6〜8m
20件
889万
8m以上
6件
452万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▲1108.9%
平均価格
1,388万円
取引実績
45件
平均面積
424㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
4万
'09'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
2
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
180㎡〜
11.1万/㎡
2026年第1四半期
80万円
115㎡〜
0.7万/㎡
2026年第1四半期
70万円
115㎡〜
0.6万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
490㎡〜
2.4万/㎡
2025年第3四半期
600万円
180㎡〜
3.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.0万/㎡
2024年第4四半期
80万円
165㎡〜
0.5万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
1400㎡〜
0.9万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
440㎡〜
3.2万/㎡
2023年第2四半期
400万円
195㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-189人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,884 | - |
| 2017 | 99,241 | - |
| 2019 | 97,068 | -497 |
| 2021 | 94,521 | -410 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
| 2024 | 91,178 | -231 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の一戸建てマップ
三条市内のエリアランキング
直江町は三条市内11地区中10位（上位9%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の東三条とは5%の差。
直江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三条市直江町１丁目３１３６番５ | 3.4万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 三条 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）