興野の土地相場
新潟県三条市興野 | 47件の成約データ
新潟県三条市興野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,528円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
18件
11万/坪
6〜8m
16件
16万/坪
8m以上
10件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて45%の差があります。
正方形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
12件
14万/坪
長方形
19件
13万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
不整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
西
10件
15万/坪
南東
7件
15万/坪
南
11件
13万/坪
東
8件
10万/坪
北
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
8件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
14.8万/坪
4.5万/㎡
平均価格
922万円
取引実績
47件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪14万円へ、16年間で12.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
830万円
54坪〜（180㎡〜）
15.2万/坪
2024年第3四半期
670万円
50坪〜（165㎡〜）
13.4万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2023年第2四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
151坪〜（500㎡〜）
13.9万/坪
2023年第1四半期
840万円
54坪〜（180㎡〜）
15.4万/坪
2022年第4四半期
3,900万円
293坪〜（970㎡〜）
13.3万/坪
2021年第4四半期
380万円
47坪〜（155㎡〜）
8.1万/坪
2020年第3四半期
110万円
11坪〜（35㎡〜）
10.4万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-189人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,884 | - |
| 2017 | 99,241 | - |
| 2019 | 97,068 | -497 |
| 2021 | 94,521 | -410 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
| 2024 | 91,178 | -231 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
興野は三条市内20地区中2位（上位90%）。
坪単価14.8万/坪。
1つ上の西裏館とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）