大字結崎の土地相場
奈良県磯城郡川西町大字結崎 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県磯城郡川西町大字結崎の土地相場は坪単価7万円（93件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.9%。
推定相場
大字結崎の土地
93件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
365,626円/坪
推定総額
2,194万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,423円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
前年比 ▼27.9%
平均価格
1,963
取引実績
93件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪24万円へ、17年間で30.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2025年第2四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2024年第4四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2024年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2024年第1四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡川西町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-29人/年
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,773 | - |
| 2016 | 8,688 | - |
| 2018 | 8,624 | +13 |
| 2020 | 8,462 | -41 |
| 2022 | 8,217 | -63 |
| 2023 | 8,094 | -27 |
所得: 平均314万円（5年変化: -0.1%/年）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡川西町の土地マップ
磯城郡川西町内のエリアランキング
大字結崎は磯城郡川西町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価22.1/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字結崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磯城郡川西町大字結崎３３０番１４２ | 7.9/㎡ | -0.4% | 住宅 | 結崎 600m |
| 磯城郡川西町大字結崎４１３番７ | 6.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 結崎 550m |
| 磯城郡川西町大字結崎６２５番３０ | 6.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 結崎 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）