大字下永の土地相場
奈良県磯城郡川西町大字下永 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県磯城郡川西町大字下永の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下永の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
355,580円/坪
推定総額
2,311万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が85,074円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+70%のプレミアムがあります。
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
1,437
取引実績
14件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20092011201320232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2024年は坪8万円へ、15年間で42.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
266坪〜（880㎡〜）
7.5/坪
2023年第1四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
970円
293坪〜（970㎡〜）
3.3/坪
2016年第1四半期
400円
17坪〜（55㎡〜）
24.0/坪
2016年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2013年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2012年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2012年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2011年第4四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2011年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡川西町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-29人/年
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,773 | - |
| 2016 | 8,688 | - |
| 2018 | 8,624 | +13 |
| 2020 | 8,462 | -41 |
| 2022 | 8,217 | -63 |
| 2023 | 8,094 | -27 |
所得: 平均314万円（5年変化: -0.1%/年）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡川西町の土地マップ
磯城郡川西町内のエリアランキング
大字下永は磯城郡川西町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の大字結崎とは15%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）