龍田西の土地相場
奈良県生駒郡斑鳩町龍田西 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県生駒郡斑鳩町龍田西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.5万円（成約41件、前年比-59.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が201,977円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
15件
16万/坪
6〜8m
7件
18万/坪
8m以上
12件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ整形
6件
32万/坪
ほぼ台形
4件
22万/坪
ほぼ長方形
11件
19万/坪
長方形
3件
16万/坪
不整形
11件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南東
5件
35万/坪
南
9件
25万/坪
北
3件
23万/坪
北東
5件
18万/坪
東
7件
18万/坪
南西
3件
13万/坪
北西
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
19.5万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▼59.6%
平均価格
1,757万円
取引実績
41件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2025年は坪12万円へ、16年間で61.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600万円
85坪〜（280㎡〜）
7.1万/坪
2025年第1四半期
9,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
17.5万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
154坪〜（510㎡〜）
11.7万/坪
2024年第4四半期
370万円
18坪〜（60㎡〜）
20.4万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
2023年第3四半期
820万円
45坪〜（150㎡〜）
18.1万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2022年第4四半期
960万円
60坪〜（200㎡〜）
15.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+72人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,259 | - |
| 2017 | 28,220 | - |
| 2019 | 28,338 | +82 |
| 2021 | 28,249 | +65 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
| 2024 | 28,036 | +53 |
所得: 平均370万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の土地マップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
龍田西は生駒郡斑鳩町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価19.5万/坪。
1つ上の龍田南とは6%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
龍田西 ◀
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19.5万/坪
龍田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡斑鳩町龍田西３丁目１３０８番４０ | 5.3万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 王寺 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）