興留の土地相場
奈良県生駒郡斑鳩町興留 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡斑鳩町興留の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.8万円（成約89件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が167,069円高くなります。
4m未満
7件
12万/坪
4〜6m
49件
29万/坪
6〜8m
21件
26万/坪
8m以上
4件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ長方形
40件
29万/坪
ほぼ正方形
5件
27万/坪
ほぼ台形
7件
25万/坪
台形
3件
24万/坪
長方形
22件
22万/坪
ほぼ整形
6件
22万/坪
不整形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
26件
31万/坪
北
25件
25万/坪
西
10件
25万/坪
東
17件
22万/坪
接面道路無
7件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
28.8万/坪
8.7万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
2,178万円
取引実績
89件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪38万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
57坪〜（190㎡〜）
38.3万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2024年第1四半期
500万円
20坪〜（65㎡〜）
25.4万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
47坪〜（155㎡〜）
34.1万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2023年第1四半期
3,700万円
91坪〜（300㎡〜）
40.8万/坪
2022年第3四半期
14,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
30.9万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+72人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,259 | - |
| 2017 | 28,220 | - |
| 2019 | 28,338 | +82 |
| 2021 | 28,249 | +65 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
| 2024 | 28,036 | +53 |
所得: 平均370万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の土地マップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
興留は生駒郡斑鳩町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価28.8万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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興留 ◀
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28.8万/坪
興留周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡斑鳩町興留６丁目１３３７番４ | 10.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 法隆寺 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）